Mitä Airbnb-hallinnointi maksaa?

Miten palkkio veloitetaan?

Palkkio on prosenttiosuus toteutuneesta vuokratuotosta, ja se vähennetään tilityksen yhteydessä. Jos kalenteri on tyhjä, palkkiota ei synny — riski on siis meillä, ei omistajalla.

Malli tarkoittaa käytännössä, että meidän kannattaa nostaa kohteen tuottoa, koska oma tuloksemme seuraa suoraan sinun tuottoasi.

Mitä palkkio kattaa?

Palkkio kattaa koko operatiivisen hallinnoinnin, eli kaiken sen työn, joka muuten jäisi omistajalle.

• Ilmoitusten laatiminen ja ylläpito Airbnb:ssä, Booking.comissa ja muissa kanavissa
• Dynaaminen hinnoittelu ja kalenterin hallinta sesongin mukaan
• Vierasviestintä suomeksi ja englanniksi vuorokauden ympäri
• Saapumisten ja lähtöjen ohjeistus, avaimet ja älylukkokoodit
• Siivouksen koordinointi ja laadunvalvonta
• Liinavaate- ja pyyheliikenne
• Huoltotarpeiden havaitseminen ja koordinointi
• Arvostelujen hoitaminen ja reklamaatioiden käsittely
• Kuukausiraportointi ja tilitykset omistajalle

Mitä palkkio ei kata?

Osa kuluista kuuluu luonteensa vuoksi omistajalle, koska ne liittyvät kohteen omistamiseen eivätkä sen vuokraamiseen.

Kuka maksaa siivouksen?

Vaihtosiivouksen maksaa vieras: se veloitetaan varauksen yhteydessä erillisenä siivousmaksuna, eikä sitä oteta omistajan tuotosta. Omistaja maksaa siivouksesta vain, jos kyse on omasta käytöstä tai erikseen tilatusta suursiivouksesta.

Siivousmaksu mitoitetaan kohteen koon ja alueen hintatason mukaan niin, että se kattaa työn eikä samalla karkota varauksia liian korkeana lisäkuluna.

Ovatko hallinnointipalkkio ja kulut verovähennyskelpoisia?

Vuokraustoimintaan liittyvät kulut, kuten hallinnointipalkkio, siivous, liinavaatteet, vakuutukset ja vastike, ovat lähtökohtaisesti vähennyskelpoisia vuokratulosta Suomessa. Käytännössä tämä pienentää palkkion todellista kustannusta selvästi.

Verotus riippuu aina omistusmuodosta ja kokonaistilanteesta, joten yksityiskohdat kannattaa varmistaa omalta kirjanpitäjältä tai Verohallinnosta.

Miten alan hinnoittelu rakentuu Suomessa?

Suomessa lyhytvuokrauksen hallinnointia myydään pääosin kahdella mallilla: kiinteällä kuukausimaksulla tai provisiolla toteutuneesta tuotosta. Kiinteä maksu on ennustettava mutta siirtää tyhjien kuukausien riskin omistajalle. Provisio sitoo palveluntarjoajan tuloksen omistajan tuottoon.

Palkkioiden vertailu pelkällä prosenttiluvulla on harhaanjohtavaa, koska sisältö vaihtelee: osa toimijoista laskuttaa erikseen käyttöönotosta, valokuvauksesta, kanavamaksuista, vierasviestinnästä tai huoltokäynneistä. Piilokulut syntyvät useimmiten juuri näistä erillisveloituksista.

Miksi tarjous tehdään aina kohdekohtaisesti?

Kohteet eroavat toisistaan niin paljon, että yksi prosenttiluku antaisi useimmille väärän kuvan. Palkkioon vaikuttavat kohteen koko, sijainti, sesonkiprofiili, vaihtojen määrä ja se, kuinka laajan palvelun omistaja haluaa.

Siksi teemme kartoituksen, arvioimme tuoton alueen toteutuneella kysynnällä ja annamme tarjouksen, jossa palkkio ja palvelun sisältö on kirjattu auki.